【沛县法院】房屋漏水“凉了”邻里情，务实断案“暖了”邻里心

孙德海

编者按人民法院肩负着定分止争、守护公平的神圣使命，“案结”只是程序上的终点，而“事了人和”才是人民群众心中最期盼的圆满句点。“法润人和”栏目将目光投向办案一线，聚焦那些为兑现胜诉权益奔波的身影、为化解深层矛盾倾注的智慧、为修复破裂关系传递的温情。在追求“案结事了、政通人和”的道路上，法院干警用行动诠释司法力度，用真情传递司法温度，书写着新时代司法为民的赤诚答卷。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系。随着城市化进程加快，高楼住宅中的邻里相处更需遵循这一准则。近日，沛县法院魏庙法庭成功化解一起因房屋漏水引发的相邻关系纠纷，在妥善处理财产损失问题的同时，有效修复了双方关系，实现了“案结事了人和”的良好效果。
基本案情
原告张某与被告刘某是同一栋居民楼上下层邻居。2024年1月，在双方家中均无人的情况下，被告刘某家中水管突然破裂漏水，导致大量积水渗入楼下张某家中，造成屋顶、墙面、踢脚线等多处出现水渍、起泡、脱落等损坏。因协商未果，矛盾逐渐激化，张某遂诉至法院。

现场勘查+市场询价，务实举措减轻群众诉累
审理过程中，双方均表示若启动正式损失鉴定程序，不仅费用高、周期长，还可能进一步加剧对立。承办法官从实际出发，灵活转变处理思路，主动提议：“既然鉴定费钱、费时，又伤和气，不如我们一起去现场看一下？”随后组织双方共同进行实地勘查，细致记录受损情况并拍照取证。法官还积极向从事房屋装修、维修工作的专业人士进行咨询，了解当前市场上修复同类受损部位所需的材料费用、人工费用以及类似受损物品的市场价值，为公正裁判奠定事实基础，有效减轻当事人诉累，避免程序空转。

酌定赔偿+充分说理，公平裁判赢得双方信服
在掌握现场情况与市场行情的基础上，法官综合考量水管漏水事故的性质、实际造成的财产损害范围、受损物品的折旧情况以及修复所需的市场合理成本等因素，依法酌定被告刘某赔偿原告张某各项损失共计6500元。尽管判决前调解未成，但法官在判决书中详细阐述了勘查结果、询价依据及酌定理由，增强了裁判的透明度和说服力。判决送达后，被告刘某认可判决的公平性，主动在履行期内付清赔偿，纠纷得以实质化解。

小案精办+关系修复，司法温情守护邻里和谐
本案是“小案事不小、小案不小办”理念的生动体现。法官始终秉持“如我在诉”的立场，将沟通疏导贯穿案件审理全过程，通过现场勘查、市场询价等务实方式，在查明事实、公正裁决的同时，引导当事人换位思考、理性沟通。判决不仅明确了经济补偿，更注重化解心结，最终促成被告主动履行，修复了邻里关系，实现了案结事了、人际和睦。该案为类似基层纠纷的化解提供了有益借鉴，展现了司法在促进社会和谐中的积极作用。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！